Galerie du bien
Photo principale de l'appartement
Salon
Cuisine
Chambre 1
Salle de bain
Présentation du bien
Cet appartement spacieux de 75 m² situé dans le quartier dynamique de Sants-Montjuïc, à seulement 5 minutes de la gare de Sants, a été entièrement rénové en 2025. Avec 3 chambres et 2 salles de bain, il est idéal pour la colocation ou la location à une famille.
75 m²
Surface habitable
Surface habitable
3 chambres
2 salles de bain
2 salles de bain
Rénové en 2025
Prêt à louer
Prêt à louer
Gare de Sants
5 min à pied
5 min à pied
Les atouts de cet appartement :
- 3 chambres - idéal pour la colocation ou la location familiale
- Emplacement stratégique à 5 min de la gare de Sants
- Rénovation complète en 2025 - aucun travaux à prévoir
- Quartier en pleine transformation avec de nombreux projets
Rentabilité et rendement
25 200 €
Revenu locatif annuel
Revenu locatif annuel
9,0%
Rendement brut
Rendement brut
7,0%
Rendement net estimé
Rendement net estimé
5,1 ans
Retour sur investissement
Retour sur investissement
Analyse du rendement : Avec un loyer estimé à 2 100 €/mois (700 € par chambre), cet appartement génère un revenu annuel de 25 200 €. Le rendement brut de 9% est supérieur à la moyenne du marché barcelonais (7,5%) et le ticket d'entrée reste accessible pour un bien de cette taille.
Financement et simulation
80%
Taux de financement
Taux de financement
3,2%
Taux d'intérêt annuel
Taux d'intérêt annuel
224 000 €
Montant du prêt
Montant du prêt
56 000 €
Apport personnel
Apport personnel
Simulation de financement (20 ans) :
- Mensualité : 1 305 €/mois
- Loyer perçu : 2 100 €/mois
- Cash-flow positif : +795 €/mois
- Coût total du crédit : 313 200 €
- Plus-value potentielle : +35% estimée sur 10 ans
Analyse de la zone - Sants-Montjuïc
Sants-Montjuïc est l'un des quartiers les plus dynamiques de Barcelone, en pleine transformation grâce à de nombreux projets urbains. Il se caractérise par :
Transports
Gare de Sants, Métro L1, L3, L5 | Bus
Gare de Sants, Métro L1, L3, L5 | Bus
Commerces
Nombreux commerces, marchés, restaurants
Nombreux commerces, marchés, restaurants
Espaces verts
Montjuïc, Jardins de la Ciutadella
Montjuïc, Jardins de la Ciutadella
Revalorisation
+10,2% sur 12 mois (Idealista 2026)
+10,2% sur 12 mois (Idealista 2026)
Perspectives du quartier : Sants-Montjuïc bénéficie de projets urbains majeurs (extension de la gare de Sants, nouveaux espaces verts) et d'une demande locative en hausse constante (+7,8% sur un an). Le prix au m² devrait atteindre 5 800 € d'ici 2028. La proximité de la gare en fait un emplacement stratégique pour les professionnels.
Avantages et atouts du bien
✅ Avantages clés
- 3 chambres - idéal pour colocation ou famille
- Rendement solide 9% brut / 7% net
- Cash-flow positif dès le 1er jour (+795 €/mois)
- Emplacement stratégique à 5 min de la gare
- Appartement rénové en 2025 - zéro travaux
- Forte demande locative toute l'année
- Potentiel de revalorisation +35% sur 10 ans
🔧 Services inclus
- Gestion locative déléguée (8% des loyers)
- Accompagnement juridique et fiscal
- Simulation de financement personnalisée
- Assistance à la recherche de locataires
- Suivi et maintenance du bien
- Optimisation fiscale conseillée
Stratégie d'investissement recommandée
Colocation
3 chambres · 700 €/chambre
Revenu : 2 100 €/mois
3 chambres · 700 €/chambre
Revenu : 2 100 €/mois
Location familiale
Famille · 1 900 €/mois
Revenu : 1 900 €/mois
Famille · 1 900 €/mois
Revenu : 1 900 €/mois
Location meublée
Professionnels · 2 100 €/mois
Revenu : 2 100 €/mois
Professionnels · 2 100 €/mois
Revenu : 2 100 €/mois
Recommandé
Colocation premium
✓ Rendement optimal
Colocation premium
✓ Rendement optimal
Stratégie recommandée : La colocation premium (3 chambres meublées) offre le meilleur rendement avec un loyer moyen de 700 € par chambre. La demande est très forte dans le quartier de Sants, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants.
Processus d'investissement
Étape 1 : Visite et analyse
Visite du bien en présentiel ou en visio, analyse détaillée du quartier et du potentiel locatif.
Étape 2 : Réservation et étude
Réservation du bien avec un dépôt de 6 000 €, étude de financement et simulation complète.
Étape 3 : Financement
Souscription du prêt auprès de notre réseau de partenaires bancaires (taux à partir de 3,2%).
Étape 4 : Signature et remise des clés
Signature chez le notaire, remise des clés et mise en location immédiate.
Étape 5 : Gestion locative
Mise en location, suivi des loyers, gestion des contrats et maintenance.
Rapport d'investissement complet
Téléchargez le rapport complet :
- Étude de marché - Analyse comparative du quartier Sants-Montjuïc (PDF)
- Simulation financière - Cash-flow sur 20 ans (Excel)
- Plan de financement - Scénarios personnalisés
- Analyse fiscale - Optimisation IRNR / IRPF
- Stratégie de sortie - Revente ou conservation
Contactez-nous pour recevoir le rapport complet : info@investirenespagne.fr
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