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INVESTIR EN ESPAGNE
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Courtier agréé Banque d'Espagne N°E382

Prêt fixe ou variable en Espagne ?

Le choix entre taux fixe et variable est plus nuancé pour les acheteurs étrangers que pour les résidents espagnols. Risque de change, options de refinancement limitées et impossibilité de se rendre facilement à sa banque — tous ces facteurs entrent en jeu.

Agréé Banque d'Espagne Accès à 54 banques Spécialiste non-résidents
Simuler mon prêt Conseil personnalisé
2,8-3,5%
Taux fixe
Sécurité totale
E + 0,80-1,20%
Taux variable
≈3,0-3,4% actuel
2,2-2,8%
Taux mixte
Période fixe 5-10 ans
~2,2%
Euribor aujourd'hui
Tendance à la baisse

Comparaison pour non-résidents

Comment les différents types de prêt se comparent pour les acheteurs étrangers

Critère Taux fixe Taux variable Taux mixte
Taux actuel 2,8% – 3,5% E + 0,80-1,20% 2,2% – 2,8%
Certitude de paiement 100% — ne change jamais Varie tous les 6-12 mois Fixe 3-10 ans
Meilleur si Euribor... Monte au-dessus 3-4% Reste sous 2,5% Vous êtes incertain
Coût de résiliation Plus élevé (1-2%) Plus faible (0,15-0,25%) Selon période
Flexibilité Limitée Élevée Moyenne
Risque de change Faible Élevé Moyen
Recommandé pour Stabilité à long terme Investisseurs aguerris Premier achat

Pourquoi le choix est différent pour les non-résidents

Comparez les mensualités

Simulez l'impact du taux fixe vs variable sur votre budget

Paramètres du prêt

Mensualité fixe
0 €
Stable pendant toute la durée
Mensualité variable
0 €
Peut augmenter ou diminuer

Que choisir selon votre profil ?

Nos recommandations pour différentes situations

Résidence secondaire

✅ Taux fixe — Vous avez besoin de prévisibilité pendant que vous découvrez le système bancaire espagnol.

Recommandé

Investissement locatif

✅ Variable ou mixte — Les revenus locatifs en euros compensent partiellement le risque Euribor.

Flexible

Retraite en Espagne

✅ Variable — La mensualité initiale plus basse aide la trésorerie pendant les premières années.

Économique

Détention courte (5-7 ans)

✅ Variable — Vous payez moins d'intérêts à court terme et profitez des baisses d'Euribor.

Court terme

Détention longue (15+ ans)

✅ Fixe ou mixte — L'Euribor traversera inévitablement des cycles hauts et bas sur une longue période.

Sécurisé

Vous êtes incertain

✅ Mixte — Le meilleur compromis pour les acheteurs étrangers : fixe au début, variable ensuite.

Meilleur compromis

Questions fréquentes

Puis-je passer de variable à fixe après la signature ?
Oui, par novation (négociation avec votre banque) ou subrogation (transfert vers une autre banque). Cependant, pour les non-résidents, les options sont plus limitées. Mieux vaut bien choisir dès le départ.
Le prêt mixte est-il un bon compromis ?
Pour de nombreux non-résidents, oui. La période fixe initiale (5-10 ans) donne de la certitude pendant la phase la plus incertaine — les premières années de possession à l'étranger.
Toutes les banques espagnoles proposent-elles les trois types aux non-résidents ?
Non, certaines banques limitent leurs offres pour non-résidents. Nous comparons 54 banques pour trouver celle qui correspond à votre profil.
Quel est l'Euribor aujourd'hui et où va-t-il ?
L'Euribor est actuellement autour de 2,2% et tend à baisser selon les prévisions du marché pour 2026-2027. Les analystes prévoient un retour vers 1,5-1,8% d'ici fin 2027.
Quel est le risque de change pour un prêt en euros ?
Si vos revenus sont en CHF, GBP ou USD, les variations de change peuvent augmenter le coût réel de votre prêt. Un taux fixe vous protège contre ce risque.
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