Galerie du bien
Photo principale de la chambre
Chambre
Espace commun
Salle de bain
Rooftop
Présentation du bien
Cette chambre individuelle de 14 m² fait partie d'un projet de coliving premium situé dans le quartier dynamique de Sant Martí, à seulement 10 minutes du 22@ (le nouveau pôle technologique de Barcelone). Livrée en 2025, la chambre est entièrement meublée et équipée.
14 m²
Surface habitable
Surface habitable
Chambre individuelle
Neuf - livré en 2025
Neuf - livré en 2025
Services inclus
Coworking, rooftop, salle de sport
Coworking, rooftop, salle de sport
Gestion déléguée
Location et maintenance incluses
Location et maintenance incluses
Pourquoi cette chambre est un investissement d'exception :
- Ticket d'entrée très accessible (48 000 €) avec un rendement de 12%
- Neuf - livraison en 2025, pas de travaux à prévoir
- Gestion locative déléguée - vous ne gérez rien
- Demande locative explosive dans le quartier du 22@
Rentabilité et rendement
5 760 €
Revenu locatif annuel
Revenu locatif annuel
12,0%
Rendement brut
Rendement brut
9,8%
Rendement net estimé
Rendement net estimé
4,1 ans
Retour sur investissement
Retour sur investissement
Analyse du rendement : Avec un loyer estimé à 480 €/mois, cette chambre génère un revenu annuel de 5 760 €. Le rendement brut de 12% est exceptionnel et largement supérieur à la moyenne du marché barcelonais (7,5%). Le rendement net après charges et fiscalité est estimé à 9,8%.
Financement et simulation
70%
Taux de financement
Taux de financement
3,5%
Taux d'intérêt annuel
Taux d'intérêt annuel
33 600 €
Montant du prêt
Montant du prêt
14 400 €
Apport personnel
Apport personnel
Simulation de financement (15 ans) :
- Mensualité : 275 €/mois
- Loyer perçu : 480 €/mois
- Cash-flow positif : +205 €/mois
- Coût total du crédit : 49 500 €
- Plus-value potentielle : +30% estimée sur 10 ans
Analyse de la zone - Sant Martí / 22@
Sant Martí est l'un des quartiers les plus dynamiques de Barcelone, en pleine transformation avec le développement du 22@ (le Silicon Valley catalan). Il se caractérise par :
Transports
Métro L1, L2 | Tram T4, T5, T6 | Bus
Métro L1, L2 | Tram T4, T5, T6 | Bus
22@ District
Pôle technologique majeur
Pôle technologique majeur
Population active
Jeunes professionnels, étudiants, digital nomads
Jeunes professionnels, étudiants, digital nomads
Revalorisation
+12,5% sur 12 mois (Idealista 2026)
+12,5% sur 12 mois (Idealista 2026)
Perspectives du quartier : Sant Martí bénéficie de projets urbains majeurs (extension du 22@, nouvelles lignes de tramway) et d'une demande locative en hausse constante (+8,5% sur un an). Le prix au m² devrait atteindre 5 500 € d'ici 2028. La demande de chambres en coliving est explosive dans ce quartier.
Avantages et atouts du bien
✅ Avantages clés
- Ticket d'entrée très accessible (48 000 €)
- Rendement exceptionnel 12% brut / 9,8% net
- Neuf - livraison en 2025, pas de travaux
- Cash-flow positif dès le 1er jour (+205 €/mois)
- Gestion 100% déléguée - zéro contrainte
- Services premium : coworking, rooftop, salle de sport
- Emplacement stratégique à 10 min du 22@
🔧 Services inclus
- Gestion locative intégrale (10% des loyers)
- Accompagnement juridique et fiscal
- Simulation de financement personnalisée
- Recherche et sélection des locataires
- Maintenance et entretien du bien
- Optimisation fiscale conseillée
- Assurance habitation incluse
Le concept de coliving premium
Ce projet de coliving s'inscrit dans une tendance de fond : la demande de logements flexibles, meublés et avec services pour les jeunes actifs, étudiants et digital nomads.
+35%
Croissance du marché coliving en Espagne (2023-2026)
Croissance du marché coliving en Espagne (2023-2026)
95%
Taux d'occupation moyen des coliving à Barcelone
Taux d'occupation moyen des coliving à Barcelone
5 jours
Délai moyen de relocation
Délai moyen de relocation
480 €
Loyer mensuel moyen d'une chambre en coliving
Loyer mensuel moyen d'une chambre en coliving
Pourquoi le coliving est l'avenir de l'investissement locatif :
- Demande en forte croissance (+35% sur 3 ans)
- Rendements supérieurs à la location traditionnelle (12% vs 6-8%)
- Gestion simplifiée grâce aux opérateurs spécialisés
- Résilience : le modèle résiste mieux aux crises
Processus d'investissement
Étape 1 : Visite et analyse
Visite du projet de coliving en présentiel ou en visio, analyse détaillée du concept et du potentiel locatif.
Étape 2 : Réservation et étude
Réservation de la chambre avec un dépôt de 1 500 €, étude de financement et simulation complète.
Étape 3 : Financement
Souscription du prêt auprès de notre réseau de partenaires bancaires (taux à partir de 3,5%).
Étape 4 : Signature et remise des clés
Signature chez le notaire, remise des clés et mise en location immédiate.
Étape 5 : Gestion locative déléguée
L'opérateur gère tout : location, suivi des loyers, maintenance, relations avec les locataires.
Rapport d'investissement complet
Téléchargez le rapport complet :
- Étude de marché - Analyse du marché du coliving à Barcelone (PDF)
- Simulation financière - Cash-flow sur 15 ans (Excel)
- Plan de financement - Scénarios personnalisés
- Analyse fiscale - Optimisation IRNR / IRPF
- Stratégie de sortie - Revente ou conservation
Contactez-nous pour recevoir le rapport complet : info@investirenespagne.fr
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