Le Barrio de Salamanca : l'épicentre du luxe espagnol
Le Barrio de Salamanca est le quartier le plus riche et exclusif de Madrid. Surnommé la "Golden Mile" ("Milla de Oro"), ce secteur concentre les boutiques de luxe internationales, les galeries d'art, les restaurants étoilés et l'immobilier le plus cher d'Espagne. C'est le lieu de résidence privilégié des familles fortunées, des diplomates, des hommes d'affaires et des célébrités internationales.
#1
Prix au m² le plus élevé
Golden Mile
Comparable à 5ème Avenue
30%
Dont 48% d'Amérique du Sud
Le marché immobilier : les prix les plus élevés d'Espagne
11 500 €/m²
Contre 6 800 €/m² à Madrid
35 000-40 000 €/m²
Place de l'Indépendance
2,3-4,6 M€
Achat d'un bien de luxe
Profil des acquéreurs
Le profil des acheteurs du Salamanca a radicalement évolué. La part des résidents étrangers est passée de 18% en 2015 à 30% en 2025. Près de la moitié des 44 680 résidents étrangers du quartier viennent d'Amérique du Sud (21 740 personnes).
3 549 résidents
Première communauté étrangère
48% des étrangers
Venezuela, Colombie, Argentine
Fortunes internationales
2ᵉ résidence en Europe
- Biens extérieurs : avec balcons ou terrasses
- Espaces ouverts : cuisine et salon intégrés
- Grandes chambres : avec salles de bains en suite
- Vie sociale : une clientèle qui reçoit beaucoup
Le lifestyle : shopping, gastronomie et art de vivre
Les rues de la "Golden Mile"
Le quartier est traversé par des artères mythiques qui concentrent les plus grandes marques de luxe internationales :
- Calle Serrano : l'avenue du luxe, comparable à la 5ᵉ Avenue
- Calle Velázquez : boutiques de créateurs, galeries d'art
- Calle Lagasca : enseignes de prestige, joailleries
- Calle Ortega y Gasset : le triangle d'or de la mode
Loewe, Prada, Valentino
Miu Miu, Cartier
Restaurants étoilés
Amazónico, Ten Con Ten
Galeries d'art
Musée du Prado à proximité
Les lieux incontournables
- Mercado de la Paz : le marché gastronomique de référence
- Fruitier Vázquez (rue Ayala) : l'épicerie fine la plus exclusive
- El Retiro : le poumon vert de Madrid, à deux pas
- Cappuccino : la terrasse avec vue sur la Puerta de Alcalá
Les propriétés d'exception du Salamanca
389 m² - 6,25 M€
5 chambres - Design Teresa Sapey
4 balcons - 3 chambres
Rénovation exceptionnelle
246 m² - 3,5 M€
Classique des années 1930
Perspectives : le Salamanca, un investissement solide
Pourquoi investir dans le Barrio de Salamanca ?
- La plus forte plus-value : le quartier a enregistré la plus forte hausse des prix de Madrid.
- Une demande internationale stable : les acheteurs étrangers ne sont pas sensibles aux cycles économiques locaux.
- Un quartier sécurisé : le taux de criminalité est le plus bas de Madrid.
- Une offre limitée : le foncier est rare, les prix sont protégés à la baisse.
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